上海二批次供地首日成交193.77亿元，3幅地块进入摇号环节

7月11日，上海迎来2023年第二轮集中供地出让活动，土拍首日共计出让8幅地块，共吸金193.77亿元。其中5幅地块以底价成交，央国企继续占据主导，夺得7幅宅地。

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上海二批次供地首日成交情况

根据公告安排，本轮土拍将于7月11日至7月13日期间完成出让，地块总出让面积约85.73公顷，起始总价376亿元。

从土拍首日情况看，4宗底价成交的宅地（仅1家房企报名）均被央企和本土国企拿下。

上实发展以13.4亿元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，该幅地块为普通商品房和办公、科研设计综合用地，出让面积为40771.4平方米；

保利发展以8.7亿元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块(原12号地块)，该地块为普通商品房用地，成交楼板价17000元/㎡，房地联动价37000元/平；

浙江荣盛&临港控股集团以38.7亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元CO7-01地块，该幅地块同样为商住办综合地块；

临港城投以8.3亿元竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块，成交楼板价14011元/平，该地块为普通商品房用地。

而在竞价出让的4幅地块中，上午率先出让的松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块被招商蛇口以18.479亿元拿下，成交楼板价25574元/㎡，溢价率9.99%。这也是本批次集中供地首幅通过新规则“摇号模式”决出胜负的地块。6家竞买人通过21轮报价后到了最高限价，进入摇号阶段，而建发选择退出摇号环节。

摇号环节现场截图

上海市场分析师卢文曦表示，从现场拍卖的过程来看，大家对上海土地的热情还是一如既往，这是新规则后第一块摇号的土地。由于采用新方式，摇号分成两部分，先摇“组别”后摇“号码”，总的摇号时间不见得比以前的“猜中间值”方式更节约时间，但从便捷程度上要简单得多，尤其是没有给现场竞拍的人员很多压力，拿地与否就是运气。这次也有房企放弃进入摇号阶段，或许认为最后的“封顶价”不划算。这也说明在拿地方面，有些房企在一些拿地指标上做得更加“精打细算”，该放弃就放弃。

而在上午结束的另一幅地块争夺中，松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块被恒都置业以底价128400万元摘得，恒都置业此前也有在松江新城开发的经历。值得一提的是，本次竞拍的另一个竞买人招商蛇口并未出价，刚拿下松江永丰街道的招商似乎有所保留。

在下午的竞夺中，备受关注的杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）吸引了13家房企的报名，最终通过摇号，保利置业幸运获得该幅地块，成交总价22.73亿元，成交楼板价74287元/㎡。

另一场松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，华发通过摇号胜出，成交总价70.63亿元，楼板价23500元/㎡，未来可售房源多达2732套。