更多
当前位置: 首页 > 评论

总价64亿的世界大观,能撑起天河东的楼市吗?

发布时间:2023-07-27 22:13:52 来源:地产少年号

最近政策利好不断,“民营经济31条”和下半年经济部署的相关会议召开,极大刺激了市场的信心。


(资料图片)

楼市方面的反应也非常快,这几天无论是A股还是港股,地产板块都持续走强,一些地产股甚至一度涨停。

地产板块持续走强

可见,当前的市场之下缺的是信心,所以广州在今年的土地市场都拿出了压箱底的货,其目的不仅仅为了减少流拍的情况,肯定还有提振市场信心的考虑。

就在上星期,广州又拟拿出天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块,也就是大名鼎鼎的“世界大观地块”,将于下个月15日开拍。

世界大观地块出让公示

这个地块出让,不夸张地说,将是今年以来热度最高的地块,会对天河东的楼市格局产生什么样的影响?

起拍价64亿,拿地门槛不低

先来看看该地块的基本情况,地块总占地149461.1平,挂牌总价约64亿元,折合楼面价为46930元/平(未扣除配建),最高限价约74亿。

即使地块最终以底价出让,楼面价也可以跻身广州地价TOP10,位居第9位,但这个地块总价高达64亿,要拿下这地块,门槛还是会有点高。

世界大观地块公示图

该地块前身为广州初代主题公园——世界大观,荒废了14年后终于有获得重生的机会。

从广州上半年的土拍情况看,地段好的地块基本都是不愁卖的,甚至还要摇号决出胜负,像4月份出让的长隆巨无霸地块,就被华润长隆联合体以总价197亿夺得。

据少年君获得的消息,有不少开发商对该地块感兴趣,所以不出意外的话,该地块也得封顶摇号,如果是这种情况的话,楼面价将达到53970元/平,位居广州楼面价第4位。

少年君预测,如果该地块成功出让,竞得人央企和国企的可能性会相当大。

而且,从地块周边环境和产品线来看,地块出让后打造豪宅的可能性也会比较大。

世界大观航拍图(地产少点摄)

“智慧城+智谷”在旁,天河未来重点发展区域

目前地块周边的配套基本成型,最成熟的板块当属智慧城板块。

目前这里已经吸引了超过2500家企业进驻,包括了中国移动、网易、太平洋网络和小鹏汽车等龙头企业,以及约50家总部型企业,同时也吸引了大量优秀人才涌入。

智慧城航拍图(地产少年摄)

值得一提的是,天河的核心区已经开发完毕,加上本来全区的空间结构就及其有限,所以往东发展是大势所趋。

在天河近期发布的《广州市天河区国土空间总体规划》草案中,就明确未来将构建“双核印领、轴带驱动”的城市空间结构。

其中一核为“天河中央商务区+广州国际金融城”的中央商务核,另一核为“智慧城+智谷”的中央科创核。

而世界大观板块就在天河智谷的范围内,与智慧城核心区域直线距离也不过2.7公里,不仅可以共享其配套,还可以在天河往东这波红利中分得一杯羹。

多盘混战,城投项目解渴核心区市场

不过今时不比往日,现在的天河市场可是卷出了天际,尤其是天河东,所以该地块出让后入市,立马就要面对残酷的竞争。

据不完全统计,地块周围的新房项目有7个,包括了大家耳熟能详的天河壹品、保利天汇和珠江花城。

最近这里还有即将入市的高端改善项目——联投文津府,该项目主打三面环山的优越生态环境,以及低至2.7的超低居住密度,产品为建面约108-165平四至五房,吹风价为8字头。

联投文津府效果图

距离地块最近的为缦云广州和合景臻颐府,全都为豪宅产品,最高单价达10万+,这里俨然已经成为了广州的豪宅区新贵。

世界大观地块航拍图(地产少年摄)

而最值得关注的是附近的广州城投项目,今年年初,广州城投就拿下了天河智慧城AT0307027和AT0307028两个地块,最近该项目的案名也正式揭晓——广州城投天禧。

据了解,项目将打造为集住宅、办公、商业、人才公寓为一体的高端商住综合社区,还将与禧悦府、禧悦时光、熹云谷等一同纳入广州城投地产重点推出的“禧字系列”。

在智慧城核心区目前缺货的情况下,相信入市后能够解渴市场。

可以预见的是,世界大观地块的出让,定会给本就进入白热化的天河楼市,再加多几分悬念。同时,也会给传出最近降价传闻频出的天河东,提振一些市场信心。

若想了解更多土拍信息、购房相关信息,欢迎添加地产少年官方微信号,加入我们置业群。

若入群二维码过期,欢迎添加地产少年官方微信号,再邀您进群。

上一篇:ºàͨ¹âµç£ºÄâÊÕ¹ºPT Voksel Electric Tbk¹«Ë¾42.97%¹ÉȨ

下一篇:今年暑期档最惨国产片,成本3亿,预计亏损1.5亿,被批评是大烂片